房产新政下的园林行业将何去何从评论乌来冬青

房产新政下的园林行业将何去何从【评论】

12月21日消息：众所周知，市政、地产园林和绿化为园林行业的支柱产业。受益于房地产和市政建设快速增长，园林行业未来的景气度将会得到保证。?

华创证券预测园林行业未来5-10年每年具有两成以上的增长。根据华创证券研究员高利估算，园林工程市场的规模在去年底约为1300亿元，其中房地产园林市场约为550亿元，市政园林市场约为780亿元。由于受今年房地产调控政策的影响，地产园林行情动荡，与地产园林息息相关的绿化苗木行业前景也不容乐观。?

受“地产新政”的影响 地产园林风险性加大

与刚刚进入规模化的市政园林不同，地产园林经过10年的快速发展，已经趋于成熟。因为市政园林需要垫资，一般的园林企业无法涉足，而地产园林相对来说门槛要低，因而竞争更为激烈，毛利率也稍低，但同样是由于不需要垫资，所以地产园林具有回款周期短等优势。?

随着房地产业竞争的日益激烈，园林工程在提升房地产项目价值方面的作用日益凸显，房地产开发商在园林景观方面的投入越来越大，该项投入占项目销售收入的比例也将不断提高。?

长期来看，受到房地产开工量的增长和单方园林造价的提升双重推动，房地产园林市场将会加速。近几年，房地产不再是纯“卖方”市场了，随着房地产项目供应的增大，以及购房者对居住品质有进一步的要求，都会造成地产园林发展迅猛。?

不过，随着“地产新政”的实施，房地产开工项目受到重大影响，影响到地产园林企业的项目签约率，地产园林的风险性加大。?

一位从事多年园林行业的工程项目经理分析，主要有以下几个因素直接影响今年园林行业的房产项目：?

一、房价下跌导致建筑成本增加，房产商在水泥、钢筋等建筑材料上的利润是相对比较透明的，今年水泥价格的上涨导致混凝土价格的上涨，唯独绿化景观等软景项目投资成本上调整幅度有较大的空间。因而房产商降低绿化成本，推迟支付绿化景观预付款。

二、在房产不景气的大环境下，房产商降低成本和绿化成本，精品苗和造型苗的用量减少，改用常规绿化设计，选用常规苗木进行绿化，在进度款支付上推迟支付时间，施工单位施工成本增加，资金运转相对困难，缺少支付成本。而现在常规苗木价格早已透明化，加之常规苗木市场量过大，最终导致苗木价格的下跌。

三、油价等上涨导致导致运输成本增加，各类材料价格上涨增加施工单位成本投入。

绿化苗木“转型升级”的时代已到来

长远来看，园林绿化苗木发展受益于市政园林和地产园林双重增速影响，以及随着时间增长可以得到一定的溢价，未来发展势头仍然可以得到保证。?

绿化苗木行业的发展主要是靠房地产业和市政建设两大块，特别是房地产业，房价松动与否都影响着苗木销售能否走俏，按照房产行业之前的发展速度，苗木的销售本不存在问题，但今年以来，国家对房价调控的力度不断加大，导致房地产企业的采购量锐减，不可避免地影响到了苗木销售。绿化苗木行业市场一度进入“冷冬”，这意味着一向依赖“粗级产品+大幅增加产量”的赢利模式必将终止，绿化苗木行业“转型升级”的新时代到来。?

绿化苗木企业应及早采取针对性的销售措施，栽培措施，延长销售期，提高附价值，分散当期销售压力。?

从苗木产业起起伏伏的发展过程来看，苗木品质始终是迎接市场考验的最关键因素，高品质苗木即使在市场低迷之时，仍旧不乏销路。因此，对于苗木产业来说，要想在市场上长期稳步求胜，发展标准化、高品质苗木是关键。?

市政园林回款难 未来发展不明朗

欧美经济危机、人民币升值，我国经济增长减速已成定局，市政园林市场短期内增长依然强劲，但长期趋势尚未明朗。?

以上市公司东方园林为代表的市政园林企业继续保持快速增长。?

东方园林凭借地域和人际关系优势，抓住河北省提出的“3年大变样”项目中赢取了大规模的市政项目。?

据张林透露，东方园林能够获得这些项目的主要原因是公司现金流充沛，可以为项目垫资。市政园林项目实施，一般需要企业前期垫资60%以上，有一定的财务费用；除此之外，市政园林回款期大多在3年以上，服务对象又是各地政府，回款风险明显比地产园林和绿化苗木企业要高。?

从长期来看，财政不可能持续向市政建设倾斜、市政建设资金也不可能持续向园林倾斜，因此，市政园林市场增速应该会有所回落。但是，参照美国在环境方面投入的长期增速是GDP的两倍，市政园林未来仍有向好的方向发展的理由。?

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