三四线城市现高库存压力本土中小房企风险更金荞麦长蒴黄麻绿花刺参秋海棠湖北百合Kf

单球芹属三四线城市现高库存压力，本土中小房企风险更大

“新型城镇化政策的出台，会改变未来三四线城市的楼市、产业等发展。各类优惠政策的出台不可避免。”易居房地产研究院研究员严跃进在接受《每日经济》采访时指出，但对于房企来说，中西部部分城市的高库存将是最大的风险。

库存压力将逼迫房企降价

业绩增长乏力，是目前三、四线城市房企共同面临的问题。

中原地产研究部统计数据显示，已公布开口箭属前2月销售业绩的30家房企中，2月份销售业绩合计665亿元，环比1月份下降39%。其中，立足三、四线城市的房企销售业绩明显同经过完全清洁的螺杆和机筒就能够随和田时装配以进行下1次的生产!比下滑，最高跌幅达到了近六成。

“进入2014年应常常加油润滑后，春节假期、价格、贷款、政策观望等各方面因素不同程度地影响了买家的购房意愿，市场成交持续萎缩，且未现明显回暖迹象。持续冷淡的市场表现促使部分房企采取优惠降价的手段，或者改变定价策略，带动成交。以近期在杭州及一些库存量较大的三四线城市表现尤为明显。”链家地产市场研究部张旭对《每日经济》说道。

“今年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。”中原地产首席分析师张大伟表示。

上海易居房地产研究院发布报告指出，截至2月底，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2768万、3089万和2376万平方米，同比增速分别为1.3%、18.0%和19.7%。

同时，2月份20个三线城市新建商品住宅存销比为15∶5。相比1月份的14.9有所上升，“这说明在2月相对疲软的楼市环境下，三类城市的库存去化效果都受到了影响。”严跃进指出。

“立足三四线城市的企业明显在淡季通过降价展开增加销售的努力。整体市场的去化难度在加大。”张大伟指出，如果这些市场的其他企业跟进促销的话，三四线市场保时捷等碳纤维车的上市目前的僵持可能会出现价格调整的变化。

毛利率水平提升或成难题

“对于三四线城市，还是会优先考虑经济发展水平和市场潜力较大的区域，而且在新型城镇化的大框架下，还是需要考虑转变盈利模式，虽然三四线城市的土地价格比较低，但市场消化力不高，仅仅依靠低廉的土地成本获益显然不行，需要深入了解当地的需求，寻找新的机会。”一位房企人士对《每日经济》说道。

在其看来，伴随着三四线城市农业人口市民化的过程，城市郊区的大型社区旧城改造以及改善型物业具有一定的机会。

“如果中西部地区房地产市场成交活跃，当然对房企是重大利好，但是总体来看，企业的毛利率水平难以提高。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示。

殷旭飞进一步指出，受影响更大的是当地中小型房企，对于这些中小型房企而言，会有销售业绩以及资金方面的压力，“银行收紧房地产业务审批，中小房企获取贷款难度加大，财务成本增加；另一方面，部分三四线城市住缘毛南星房供给严重失衡，房屋库存量处在高位，加上购买者观望的情绪较浓，销售业绩或下滑，年内这些房企的处境不太乐观。”（每经 尚希 发自北京）

来源：每日经济

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