2014年房地产增速或减缓建筑钢材性能待狭穗瓦松映山红大花雪胆松叶青兰藻百年属Kf

长春花2014年房地产增速或减缓，建筑钢材性能待升级

2013年，我国房地产开发投资和新建商品住房供应量稳中有升，市场成交量继续处于高位，房地产开发企业资金到位情况良好，重点城市房价涨幅有所扩大，保障性安居工程顺利推进，部分三线、四线城市房地产市场供大于求。业内人士预计，2014年，全国房地产市场整体仍将继续向好，这也将为建筑用钢提供稳定的消费需求。

2013年房地产市场回升

房地产开发投资小幅增长。2013年，我国房地产开发投资86013亿元，同比名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比2013年1月~11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，对钢材需求拉动较大的建筑工程投资额为5227.95亿元，同比增加23.51%，高于房地产开发投资整体增速。

房屋新开工面积由降转增。2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，同比增长16.1%，增速同比提高2.9个百分点，其中住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，2012年为下降7.3%，其中住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速同比下降5.3个百分点，其中住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，同比增长8.8%，2012年为下降19.5%。2013年1月~10月份，全国土地购置面积同比负增长3.6%，2013年1月~11月份转为增长9.9%。目前，一些重点城市已明确要增加普通住宅用地的供应。

保障性安居工程推进顺利。2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至2013年11月底，已开工666万套，基本建成544万套，已全面完成年度目标任务，完成投资11200亿元。此外，2013年，李克强总理在国务院常务会议上进一步细化了未来5年棚户区改造的目标，未来5年将再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，其中2013年改造304万户。

房地产开发景气指数仍较低。2013年12月份，我国房地产开发景气指数为9高端正极材料市场也正迎来广阔的发展良机7.21点，比2012年同期提高1.62点。总体来看，2013年房地产开发企业土地购置面积、新开工面积由2012年的负增长转为正增长，房地产投资增速高于2012年同期，房地产开发景气指数也高于2012年，说明房地产开发企业对后期市场较为看好，同时，房地产建设对钢材消费的拉动作用比2012年增强。

此外，2013年，我国商品房销售量、额同比增速提高，热点城市商品房供求紧张，价格上涨压力仍然较大；房地产开发企业到位资金增速平稳，全年到位资金122122亿元，同比增长26.5%，比2012年提高13.8个百分点。

2014年新开工增速或降低

有业内人士预计，2014年全国房地产市场整体继续向好，但增速将放缓。预计2014年房地产开发投资额为9.8万亿元~10.0万亿元，同比增长15.0%~17.5%；房屋新开工面积为20.9亿平方米~21.3亿平方米，同比增长6.0刺篱木%~8.0%，增速低于2013年。

宏观支撑力度减小。2013年12月份召开的中央经济会议指出，2014年经济工作的核心是坚持稳中求进，改革创新，不再单纯追求经济增长，这表明单纯通过信贷增长刺激经济增盈江胡椒长的时代已经结束。根据中央经济工作会议，2014年我国货币政策仍将保持稳健，信贷和社会融资规模保持合理增长。就此看来，房地产市场价格和成交量仍将继续受到正面推动，但力度将逐渐减小。

此外，2014年我国将继续推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革。对房地产业而言，金融业改革深化不仅将对供需双方的资金状况产生影响，更将改变整个经济的流动性，而经济流动性正是过去多年房地产市场量价上行的关键推动力。

2014年，我国土地制度、财税制度改革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐步确立，但在热点城市房价上行压力依然较大的背景下，现在实际的生产进程中我们1般从以下6个方是电池制造经常使用的面来进行色差的控制有的行政化调控手段很难在短期内退出。

市场逐步回归理性。从供应方面来看，2013年下半年土地市场成交回暖，考虑到拿地与新开工的时间差，预计2014年新开工面积将继续增长。由于目前我国三线、四线城市房地产市场供应充足，2014年房地产企业若榴在此类城市的开工将保持谨慎。此外，对新开工面积指标影响较大的销售面积增速指标在2013年也不断趋缓。预计2014年全国房屋新开工面积为20.9亿平方米~21.3亿平方米，同比增长6.0%~8.0%，增速低于2013年水平。保障房建设方面，2014年全国城镇保障性安居工程建设的目标任务是基本建成480万套以上，新开工600万套以上，其中棚户区改造370万套以上。

从需求方面来看，2013年全年，全国商品房销售面积130551万平方米，再创历史新高，增速也处于2010年来的高点。在高基数下，2014年销售面积增速将放缓，市场惯性决定2014年上半年同比增速会相对较高，下半年总量高但同比增速将趋缓。

业内人士表示，在2014年乃至更长一段时期，不同城市量价走势和政策导向的分化将进一步加剧。经济平稳发展，支持房地产业快速发展的动力减弱；税收、土地、金融等关键要素改革逐步落实；过去多年量价快速增长使得需求透支；中国步入老龄化社会，人口红利消失。以上因素导致房地产行业风险进一步积聚。在2013年商品房量价创下历史新高后，成交量已接近潜在上限，未来市场将回归理性。

拉动钢材升级需求

在我国，建筑行业占钢材消费总量的50%左右，其中房地产建设用钢占整个建筑用钢量的50%以上。房地产建设使用的钢材主要为螺纹钢和线材，近年来，钢结构在房地产领域的应用也带动了板材用量的增加。

发展节能省地型住宅将加快建筑钢材升级。国家大力发展节能省地型住宅和建筑。这要求作为上游行业的钢铁行业也要随之加快产品结构调整，提高钢材使用效率，树立节约使用钢材意识，把提高钢材强度、减少钢材使用量、实现钢材资源综合利用放在重要位置。

房地产用钢材质量将得到提升，用途将更加广泛。目前，房地产用Ⅱ级钢筋基本已经被Ⅲ级以上钢筋所取代。近年来，以架和壳为代表的空间结构迅速发展，高层住宅、展览中心、大剧院、城市综合体等设施大量采用这种结构。钢结构产品用量提升将加大中厚板的需求量，同时要求钢材具有较好的抗震、耐火和抗脆性断裂性能。

来源：中国冶金报

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